Cette année, l'importance de la performance énergétique dans le domaine immobilier est plus marquée que jamais pour les Français qui souhaitent acheter ou vendre une propriété. Et à juste titre... En 2023, le gouvernement a intensifié ses efforts pour promouvoir la rénovation énergétique du parc immobilier français en mettant en place diverses aides financières, notamment une prime à taux zéro et une réduction de la TVA, pour les ménages souhaitant améliorer les performances énergétiques de leur logement, qu'il s'agisse d'une copropriété ou non.

Sur quelles aides peut on compter ?

L'aide principale de 2023 : MaPrimeRénov' Le dispositif MaPrimeRénov' reste en vigueur en 2023 et demeure la mesure la plus importante pour soutenir financièrement les ménages dans la réalisation de travaux de rénovation. Ce qui la distingue, c'est qu'elle est accessible à tous les ménages, quel que soit leur niveau de revenus. Cependant, les montants des aides sont calculés en fonction de plafonds de revenus établis en fonction du lieu de résidence (Île-de-France ou province) et du nombre de personnes dans le foyer.

Les montants des aides accordées varient également selon le type de travaux de rénovation envisagés, qu'il s'agisse d'une opération individuelle telle que l'isolation, le remplacement du système de chauffage ou l'installation d'une VMC, ou d'une rénovation globale comprenant plusieurs travaux.

Une évolution selon les profils :

En 2023, le montant forfaitaire de la rénovation globale accordé aux ménages intermédiaires (profil violet) a été augmenté de 7 000 € à 10 000 €, tandis que celui des ménages aisés (profil rose) est passé de 3 500 € à 5 000 €. De plus, les copropriétés éligibles à ce dispositif ont vu leur plafond de travaux passer de 15 000 € à 25 000 €.

Il est également important de noter que les ménages à faibles revenus, classés dans les profils bleus et jaunes, peuvent prétendre à MaPrimeRénov' Sérénité si les travaux entrepris permettent d'atteindre une économie d'énergie d'au moins 35 %. Le plafond de financement pour cette opération est passé de 30 000 € à 35 000 € en 2023.

Les primes :

Les évolutions du dispositif des certificats d'économie d'énergie (CEE) Si vous envisagez d'effectuer des travaux d'isolation thermique, il est important de prendre en compte les primes des certificats d'économie d'énergie (CEE). Ces primes sont applicables pour des travaux tels que l'isolation par l'intérieur et l'extérieur, l'isolation des combles perdus, des toitures, des rampants, des planchers, des toitures-terrasses et des fermetures isolantes.

Le remplacement des fenêtres et des portes-fenêtres est également éligible, à condition qu'ils soient dotés d'un vitrage isolant. Grâce aux primes CEE, vous pouvez obtenir jusqu'à 10 € par mètre carré d'indemnisation pour réaliser ces travaux.

Les prêts et la TVA :

L'éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ), un allié précieux En 2023, l'éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) demeure une option avantageuse. Ce prêt, sans intérêt, est disponible pour les résidences principales construites depuis plus de 2 ans. Il permet d'obtenir un prêt bancaire pouvant atteindre 50 000 €, dont le montant est calculé en fonction de la nature des travaux de rénovation énergétique envisagés.

Profitez d'une TVA réduite à 5,5 % sur certains travaux, il convient de noter que certains travaux de rénovation globale donnent droit à une TVA réduite de 5,5 %, à condition que le logement ait été achevé depuis plus de 2 ans. Cette réduction de la TVA vous permet de réaliser des économies sur votre budget travaux si vous effectuez des travaux de rénovation ou d'amélioration énergétique, tels que l'installation d'une chaudière à bois, d'une pompe à chaleur, d'une isolation thermique, ou encore l'installation de systèmes utilisant des énergies renouvelables.